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对讲坏了9成报警系统成摆设智能小区为何频频“

来源:彩788网   时间:2019-04-13 15:12   点击次数 点击:

  门禁卡失灵、小区停车系统频发鸣笛报警……最近一段时间,智能小区的智能化系统失灵的相关报道频繁见诸于各新闻媒体。

  南京建筑智能化行业的专家郑宽仁特别深有感触——他入住的南京月牙湖畔某小区,曾于2000年被评为“国家级小康住宅示范小区”。当时,该小区的各项条件可谓业内翘楚,尤其是一整套“安全防范系统”,在当时更是“高档小区”的象征。可是,十多年过去了,由于维保不到位,这套投资不菲的智能化系统因年久失修,已成摆设。“就拿我们单元来说,10户对讲只有1户是好的,不管谁家来人,都得请他家开门。当年,小区围墙安装的周界红外报警系统,早已年久失修瘫痪多年。底层住户的双鉴探头报警系统基本没有正常使用过。小区内已发生多次连环失窃案件,真是一点安全感都没有。”

  如果说智慧城市是城市未来发展的愿景,那么智能小区就是智慧城市的基础节点。智慧小区卡壳了,小区智能化系统就成为仅供摆设的“聋子耳朵”,让居民尴尬不已。对此,南京市房产局物业处相关负责人很是无奈,“这是当前很多小区,尤其是交付10年以上的老小区普遍面临的行业痛点。小区的一套智能化系统建设造价一般占总造价的5%左右。算算这些只能看、没有用的系统,不仅是前期投入资金打了水漂,老百姓更没享受到智能小区带来的便利。”

  记者在采访时了解到,物业的不作为和频繁更换,也是导致小区智能化系统“失灵”的主要原因。很多智能化系统的线缆铺设都属于隐蔽工程,设计图和竣工图往往存在差异。在物业实践中,如果开发商在交接物业或两任物业交接时,这些档案和图纸不能交付到位,那下一任物业基本就是“两眼一抹黑”,想修也不知道从何入手。

  南京恒天伟智能技术有限公司承接了多家楼盘的智能化系统集成安装工程。总经理陈松无奈地说,“不是不想管,是收支平衡不了。一个小区的智能化系统维保,一般都会要求我们派一两个员工常驻小区。但他们给的钱连这两个人的工资都不够。所以,我们一般只做新小区的智能化工程,质保期之外的维保,我们只能选择性放弃。”

  困难重重,如何破题?郑宽仁建议,有关部门可以出台相关扶持政策,鼓励社会力量介入,对有资质、可信赖的智能化系统维保企业,给予帮扶。与此同时,还要加强监管,对一个楼盘来说,竣工的结束意味着服务的开始,无论是开发商交房时的验收,还是两任物业之间的交接,都要全程监督,确保所有档案、文件、图纸都能有效留存,为小区做好服务工作。

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