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物业小区管理智能化是什么意思?

来源:彩788网   时间:2019-07-06 11:54   点击次数 点击:

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  智能化是指事物在网络、大数据、物联网和人工智能等技术的支持下,所具有的能动地满足人的各种需求的属性。智能材料的研究内容十分丰富,涉及许多前沿学科和高新智能材料在工农业生产、科学技术、人民生活、国民经济等各方面起着非常重要的作用,应用领域十分广阔。

  比如无人驾驶汽车,就是一种智能化的事物,它将传感器物联网、移动互联网、大数据分析等技术融为一体,从而能动地满足人的出行需求。它之所以是能动的,是因为它不像传统的汽车,需要被动的人为操作驾驶。

  (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理

  智能化是指事物在网络、大数据、物联网和人工智能等技术的支持下,所具有的能动地满足人的各种需求的属性。智能材料的研究内容十分丰富,涉及许多前沿学科和高新智能材料在工农业生产、科学技术、人民生活、国民经济等各方面起着非常重要的作用,应用领域十分广阔。

  比如无人驾驶汽车,就是一种智能化的事物,它将传感器物联网、移动互联网、大数据分析等技术融为一体,从而能动地满足人的出行需求。它之所以是能动的,是因为它不像传统的汽车,需要被动的人为操作驾驶。

  随着现代通信技术,计算机网络技术以及现场总线控制技术的飞速发展,数字化、网络化和信息化正日益融入人们的生活之中。

  住宅小区智能化系统,从其内容上来看可分为小区物业综合管理系统和家居智能管理系统两大部分,前者包括:社区安防、信息服务、计量收费三部分,后者包括家居安防、家居信息服务,家居智能化控制等。

  智能小区的总体目标进行分解,小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统,其每个子系统均具有一项具体功能:家庭智能化系统;小区网络、通讯系统;小区CATV系统;小区设备自控(BA)系统;小区对讲系统;小区远程三表抄送系统;小区物业管理及一卡通消费系统;小区停车库管理系统;小区增值服务管理系统。

  知道合伙人房产装修行家采纳数:8534获赞数:8378中央财经大学专科。后在劳动人事部通过助理物业师。有多项专业技能。向TA提问展开全部智能小区的总体目标进行分解,小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统,其每个子系统均具有一项具体功能:家庭智能化系统;小区网络、通讯系统;小区CATV系统;小区设备自控(BA)系统;小区对讲系统;小区远程三表抄送系统;小区物业管理及一卡通消费系统;小区停车库管理系统;小区增值服务管理系统。

  为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化系统,小区按不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑,划分为:一星级(符号★,下同)、二星级(符号★★,下同)、三星级(符号★★★,下同)三种类型。

  根据小区实际情况,建设“居住小区智能化系统配置与技术要求”标准中所列举的基本配置。具体如下:

  为实现上述功能科学合理布线,每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座。

  二星级除具备一星级的全部功能之外,要求在安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设方面,其功能及技术水平应有较大提升。并根据小区实际情况,科学合理地选用“居住小区智能系统技术分类”标准中所列举的可选配置。

  三星级应具备二星级的全部功能,系统先进、实用和可靠。并具有可扩充性和可维护性。特别要重视智能化系统中管网、设备间(箱)、设备与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工。并在采用先进技术与为物业管理和住户提供服务方面有突出技术优势。

  智能化住宅小区的概念是综合采用目前国际上最先进的 4C 技术(最先进的计算机技术、控制技术、通信技术和图形显示技术),建立一个由小区综合信息服务和物业管理中心、通讯接入网和家庭智能化系统的三位一体“小区服务与管理系统”。

  住宅小区智能化系统是以科学技术为基础,依靠先进的设备和科学的管理,利用计算机及相关的最新技术,将传统土木建筑技术与计算机技术、自动控制技术、通信与信息处理技术、多媒体等先进技术结合的自动化系统。智能化住宅小区利用高科技手段,通过系统软件和硬件的组合,改善人们的生活质量、生活环境、生活方式和生活内容。人们通过高速互联网,进行各种各样活动,使人们足不出户就可以在家里进行工作、学习、娱乐、购物、就医、社交等各种目的,同时也可以使人们远在他乡通过智能网操纵和控制家中的室内温度、家用电器等。住宅小区智能化可以节约能源,提高居住质量,提高住宅小区物业管理、安全防范以及信息服务等方面的自动化程度和综合服务水平,同时也可以降低运行成本。

  智能化住宅小区的物业管理是指在物业管理工作过程,以现代先进科学技术为手段,对物业管理活动进行科学的组织和对物业进行有效的管理,运用智能化管理方式,实现物业管理工作过程的自动化、智能化。智能化住宅小区的物业管理由宏观管理和微观管理组成。

  按规划要求完整地将小区验收资料、图纸及交接手续,小区平面示意图,出入口及消防道路示意图、绿化示意图、公共设施示意图、楼体分层的图纸及文字资料等,利用扫描仪输入至微机中。这将方便于查询各楼的基本资料和验收资料,有利于小区的综合管理。

  安全防范管理系统,小区围界设置红外线防范系统,且与电视控制系统相连,电视监控系统通过程序自动调用和切换摄像机的图像,自动实现对任意图像点的实时录像,在监视的录像内容中叠加编号、地址和时间,并可任意回放。电子巡更系统功能可确保小区内保安人员按系统自动生成路线巡更,用技术手段来督促人防,小区内主要通道出入口及各楼主要部位均设置巡更点,系统可设置巡更路线及时间,并自动记录巡更结果,以保证安全质量。信息发布系统,通过社区的宽带网络及大屏幕公告牌,可向小区内住户提供以音、视频形式的公告,如社区活动、新闻、天气、股票、房产信息等居民关心的信息,加强小区的凝聚力。另外小区的绿化部分设置背音乐系统,以满足住户的文化娱乐需求,提高小区的文化品味。

  (1)建立小区内公共设施及房屋设备档案,登记设施的规格型号、生产厂家、技术指标、维护说明、日常保养情况、保修记录等相关记录。系统自动提示相应设备的档案和保养维修历史。记录小区绿化施工工程情况,绿化面积、绿化植物的数量及相应费用。

  (2)建立住户档案清册,用户可以查询住户的档案资料,包括业主资料、现住户资料、验房资料、居住单元情况、车位使用情况等内容。登记住户领取各种钥匙情况,管理系统可按条件查询,自动统计资料。

  (3)成立电子业主委员会。业主无 资料、验房资料、居住单元情况、车位使用情况等内容。登记住户领取各种钥匙情况,管理系统可按条件查询,自动统计资料。

  (3)成立电子业主委员会。业主无论大小,都可上网对小区建设提供建议,发表自己的见解,物业管理公司在其管理措施出台前,可以广泛征求广大业主的意见,这样业主之间、业主与物业管理部门之间容易沟通。

  (4)可视电子对讲访客系统。当有客人来访时,通过门卫的访客管理机,可以呼叫住户,并与之通话,经过住户的确认后方可进入小区。来访的客人还需在住户单位门的主机呼叫住户,与住户实现可视对讲后,由住户按动开门键,打开电锁。期间通线)表具数据自动抄送。为了小区业主的住宅权与隐私权,并防止假冒抄表员闯入民宅,造成住户的经济损失。该系统利用电子和传感技术通过数据采集,实现远程自动抄表,用户出远门可通过移动通讯交费,(电表、媒气表,水表)任何时间均可知道各户的用电、用水、用气数量,数据采集精确,报表清晰、直观。

  (6)物业报修。该系统为小区住户提供了物业报修功能,住户可以方便地通过家庭中的网络终端向物业管理中心报修,中心可以立即知道住户报修的种类、时间、地点等信息,物业人员可以为住户提供及时、优质的服务。

  (7)车辆进出及人员进出管理系统。在小区或车库出入口设置车辆出入一卡通管理系统。

  (8)财务公开管理系统。建设收费自动生成系统,包括收费项目设定和收费项目计算方法的设定,对日常收费过程进行管理,增加小区管理的透明度。该系统还可自动催缴费、结帐、收据档案管理等,对用户开过的所有收据存档。防止管理疏漏并减少管理人员,降低管理成本。

  (9)网络家政服务系统。住户可以通过系统实现网上购物,网上订购火车票、飞机票、各种大型活动的门票等票据,雇用钟点工等服务。也可以实现对住宅的远程控制,如远程防盗报警等。

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